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近日,央行、国家金融监督管理总局联合发布了《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》,对2022年11月出台的“金融16条”中的部分政策进行延期。
政策延期涉及两项内容,一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资,在保证债权安全的前提下,鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商,积极通过存量贷款展期调整还款安排等方式予以支持,促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的,可以允许超出原规定多展期一年,可不调整贷款分类,报送征信系统的贷款分类与之保持一致。二是对于商业银行按照通知要求,2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资,在贷款期限内不下调风险分类,对债务新老划断后的承贷主体,按照合格借款主体管理,对于新发放的配套融资,形成不良的相关机构和人员已尽职的可以免责。
对于此次“金融支持房地产政策”延期消息,业内认为是“以时间换取空间”的举措,有助于进一步缓解房企资金压力,减少金融机构对房企贷款的风险担忧,促进“保交楼”,提振楼市信心。
据中指研究院发布的报告,今年上半年各地累计优化房地产调控政策已超300次,其认为下半年政策加力预期将增强。
中信证券则表示,政策的重点从逆周期调节转向防风险,“对房企的融资政策不是为了‘翻转’房地产周期,不是在房地产周期向下时试图推动周期向上,而是适当对冲房地产周期下行所带来的风险,避免风险持续集聚。”
记者 徐海峰 实习生 李漫鸿
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